¿Cuánto cuesta el proyecto de una vivienda?
Puede resultar difícil contestar a la pregunta "cuánto cuesta el proyecto de una casa". En primer lugar, debes saber que, si vas a iniciar el proceso de construir una vivienda unifamiliar, estaremos hablando de vivienda autopromoción. Si aún no tienes parcela, consulta nuestros consejos para comprar un terreno.
Cuando hablamos de los honorarios del Arquitecto, hablamos de los costes de la redacción del proyecto técnico. Que un Arquitecto redacte el proyecto técnico no implica necesariamente que deba realizar la Dirección de Obra. Ahora bien, lo más aconsejable es que el Arquitecto redactor del Proyecto asuma la Dirección de Obra.
Como resumen, el proyecto técnico para construir una casa, consta de Anteproyecto, Proyecto Básico y Proyecto de Ejecución. Puedes consultar en nuestra web qué incluye un Proyecto Técnico.
Los gastos del proyecto
Como hemos dicho anteriormente, el Proyecto de vivienda pueden incluir o no la Dirección de Obra. Sin embargo, existe un compendio de proyectos que el Arquitecto puede asumir o no en sus honorarios. Por ejemplo:
- El proyecto de estructuras
- Las instalaciones
- El proyecto de telecomunicaciones
- La Coordinación de Seguridad y Salud en fase de Proyecto.
Ten en cuenta que muchos estudios subcontratan la redacción de los proyectos mencionados a otros arquitectos. Esto dependerá de la envergadura del proyecto a redactar. Siendo una vivienda pequeña, deberían estar incluidos en los honorarios del proyecto, con independencia de que se encarguen a otros profesionales.
Más costes del proyecto de vivienda
Aunque no son imputables directamente a los honorarios del arquitecto, debes ser consciente de que el técnico solicitará, antes o después, los siguientes estudios o informes:
- Topográfico del terreno
- Estudio geotécnico.
Recomendamos que el estudio geotécnico NO lo encargues por iniciativa propia, ya que dependerá de la tipología constructiva y la disposición de la cimentación. Como poco, espera a tener un anteproyecto de la vivienda.
Además del Informe de levantamiento topográfico y del Estudio Geotécnico, se podrán solicitar otros estudios, en fución de la obra a realizar y del terreno. Por ejemplo:
- Estudio del arbolado
- Informe o estudio arqueológico
- Un estudio de impacto medioambiental.
¿Cuánto cuesta el proyecto de una casa?
Los honorarios del arquitecto
Del proyecto técnico se pueden deducir una serie de costes, que irán en función del coste estimado de la ejecución de la vivienda, entre otros.
Así pues, los honorarios del arquitecto para la redacción del Proyecto de Arquitectura irán en función del:
- presupuesto estimado estimado del cliente o promotor,
- uso del edificio y
- de la superficie total a construir.
Lógicamente, los factores de complejidad del proyecto también influyen, como por ejemplo:
- Forma de la vivienda
- Funcionalidad
- Topografía del terreno
- La complejidad estructural y de las instalaciones
- El tipo de construcción
En cuanto a la topografía del terreno, antes de comprar una parcela, deberás tener en cuenta una serie de factores. De entre todos ellos, uno de los puntos importantes a tener en cuenta es el desnivel de la misma. Probablemente, la parcela será más cara si los desniveles son mínimos. Por el contrario, el terreno será más barato si es muy accidentado o el desnivel es muy acusado. Si al final te decantas por una parcela muy barata por tener una pendiente media elevada, probablemente terminarás pagando una estructura de contención.
Los gastos del proyecto técnico se calculan mediante un porcentaje sobre el promedio estimado del PEM.
La modalidad del encargo
Los trabajos realizados por el arquitecto según las fases de trabajo están reguladas por el RD 2512/1977 y RD 1627/1997:
Tipologías y parámetros de referencia:
- Estudio previo
- Anteproyecto
- Proyecto básico
- Proyecto de ejecución
- Dirección de obra
- Liquidación y recepción de la obra
También se puede contratar la redacción del proyecto mediante un equipo interdisciplinar. Este equipo se compone de arquitectos y otros técnicos competentes. Incluye además de las tareas correspondientes a las fases de trabajo reguladas por Real Decreto 2512/1977, los proyectos parciales y tareas complementarias necesarias para llevar a buen término la ejecución y entrega de la obra. Esto es:
- Levantamiento topográfico de parcela
- Gestión de permiso de obra
- Proyectos parciales de las instalaciones
- Estudios específicos: programación del control de calidad, acústico, de impacto ambiental, etc.
- DEO: Dirección de la Ejecución de la Obra
- Dirección de obra de las instalaciones
- Detalles de ejecución
- Dirección del control de calidad
- Licencia ambiental de uso
- Asistencia en los contratos, notaria y registro
- Aprobación de documentos
¿Cuánto cuesta el proyecto de una casa?
Otros costes de profesionales a lo largo de la ejecución de la vivienda
- La Dirección de Obra (DO): le corresponde al Arquitecto.
- Dirección de Ejecución de la Obra (DEO): le corresponde al aparejador o arquitecto técnico.
- La Coordinación de Seguridad y Salud durante la obra.
- OCT u Organismo de Control Técnico, así como sus asistencias
No olvides que, además de los gastos comentados anteriormente, tendrás que tener en cuenta otra serie de gastos. Tales gastos son: las contingencias del proyecto, los visados y las tasas y el Seguro Decenal. Consulta el Impuesto de Construcciones, Instalaciones y Obras según tu municipio. Una vez tengas el presupuesto del arquitecto, tendrás que empezar a manejarte con el Presupuesto de Ejecución Material PEM o el Presupuesto de Ejecución por Contrata PEC.