Hipoteca de Autopromoci贸n

Hipoteca Autopromotor para construir tu propia casa

Si quieres conocer para qu茅 sirve una hipoteca de autopromoci贸n, te recomendamos que leas nuestro art铆culo sobre la vivienda autopromoci贸n. Si vas a comprar un terreno para construir una vivienda, lee antes nuestros consejos para comprar un terreno. Y sobre todo, ent茅rate de si esa parcela tiene realizado un estudio geot茅cnico del terreno.

1. Quieres construir tu vivienda unifamiliar pero necesitas financiaci贸n para construir.

Los bancos conceden Hipotecas Autopromotor, como la del Banco Bilbao Vizcaya Argentaria o la Hipoteca Autopromoci贸n del Banco Santander.

Con estas hipotecas puedes financiar incluso hasta el 100% del proyecto de la ejecuci贸n de la vivienda.

C茅dulas de Habitabilidad

Si vas a vender o quieres alquilar una vivienda, necesitas la c茅dula de habitabilidad y el Certificado de Eficiencia Energ茅tica

En realidad, la Hipoteca Autopromotor es el pr茅stamo hipotecario que se se orienta hacia el particular que necesita financiar la obra de su propia vivienda.

La diferencia entre la hipoteca autopromoci贸n y la hipoteca normal para adquirir vivienda ya construida, es que, la primera, facilita financiaci贸n para construir tu vivienda. En muchas ocasiones, se llega a financiar el 100% del coste real de la construcci贸n. Se limita en menos del 100% (sobre el 60-80%) m谩ximo del valor de reposici贸n en aquellos supuestos de construcciones terminadas.

La Hipoteca de Autopromoci贸n suele ofrecer plazos aproximados de hasta treinta a帽os de amortizaci贸n, si es que se trata de una primera vivienda. Si se trata de segunda vivienda, se suele conceder hasta veinticinco a帽os. Adem谩s, algunas entidades bancarias, conceden hasta per铆odos de carencia de hasta 2 a帽os.

2. Hipoteca de Autopopromoci贸n. Requisitos necesarios para optar a una hipoteca de este tipo.

Lo m谩s imprescindible para optar a la hipoteca es tener plena solvencia. Los bancos no se la juegan. Adem谩s de cumplir con ese primer requisito, las sucursales bancarias solicitan otras condiciones m谩s espec铆ficas y no tan restrictivas como la anterior:

  • En primer lugar, debes ser el due帽o, demostrable, de un terreno. No, no vale con cualquier terreno; debes ser titular de un terreno urbanizable y tenerlo en propiedad. Te pedir谩n que certifiques que eres el due帽o y que lo demuestres mediante la escritura. Debe estar inscrito en el Registro de la Propiedad. Lee nuestros consejos para comprar un terreno si a煤n no lo tienes. 
  • Necesitar谩s un arquitecto. 脡l elaborar谩 el proyecto b谩sico y lo visar谩 en el Colegio de Arquitectos. Es requisito imprescindible disponer de un proyecto b谩sico visado para el banco.
  • El arquitecto tambi茅n debe realizar el presupuesto de la obra. Ojo, no es el presupuesto estimado que suele realizarse para calcular los honorarios del arquitecto; ese presupuesto, no vale.
  • Con el anterior citado proyecto b谩sico, se debe solicitar la licencia correspondiente de obra en el Ayuntamiento. Esto no lo hace el promotor, lo solicita el Arquitecto. Las entidades bancarias est谩n pidiendo que la licencia est茅 concedida por el Ayuntamiento. La mala noticia es que hay Ayuntamientos que tardan bastante en concederla. Quiz谩 es el requisito m谩s tedioso debido a la burocracia. 
  • En cuanto al presupuesto, el arquitecto lo elabora. Normalmente se realiza con el proyecto de ejecuci贸n. La constructora debe disponer del presupuesto de ejecuci贸n.

3. 驴Podemos incluir el valor del solar en la hipoteca de autopromoci贸n?

Ser铆a genial, 驴verdad? Para los bancos no lo es. S贸lo es posible financiar la construcci贸n de la casa. Las dos cosas no podr谩s financiarlas, por eso es importante hacerle llegar al banco la titularidad de la parcela; es muy importante que puedas acreditar previamente la propiedad del solar en el que pretendes construir la casa.

Aunque hay bancos en los que puedes solicitar una hipoteca mediante la cual conceden el pr茅stamo de hasta el 60% del valor de tasaci贸n de una vivienda libre de cargas. Recuerda aquello de ser solvente, porque dos hipotecas... el banco... leamos entre l铆neas.

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Hipoteca de autopromoci贸n

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