El modelo certificado amianto permite documentar la presencia o ausencia de materiales con amianto en un inmueble, dejando constancia de los elementos inspeccionados, su ubicación, su estado de conservación y, cuando corresponda, el riesgo que pueden representar para las personas.
El certificado recoge de forma clara el resultado de la inspección realizada y permite identificar tanto el inmueble como los materiales observados durante la visita.
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En Lafita Arquitectura realizamos la inspección técnica del inmueble y la redacción del certificado de presencia o ausencia de amianto en Barcelona y alrededores, conforme al alcance actualmente previsto por la Ley 8/2026, de 2 de julio, de erradicación del amianto.
El servicio está dirigido especialmente a propietarios que necesitan acreditar la situación del inmueble para una compraventa o alquiler, así como a compradores, administradores de fincas y otros profesionales que necesiten disponer de información técnica sobre la posible presencia de amianto.
Modelo de certificado de presencia o ausencia de amianto
El certificado se estructura de forma que la información se identifique y compruebe con facilidad. Los apartados son:
1. Identificación del inmueble
El primer apartado del certificado identifica el inmueble objeto de inspección. Se indica su dirección completa, municipio y provincia, la referencia catastral, el uso del inmueble, el año de construcción cuando se disponga de este dato y, cuando proceda, la planta, puerta o unidad concreta inspeccionada.
2. Identificación del técnico
El certificado identifica al técnico responsable de la inspección y de la emisión del documento: nombre y apellidos, titulación profesional y número de colegiado, cuando corresponda, datos profesionales, fecha de la visita de inspección y fecha de emisión del certificado.
3. Objeto del certificado
El objeto del certificado es dejar constancia de la presencia o ausencia de amianto visible en el inmueble inspeccionado y, cuando se identifiquen materiales que contienen o puedan contener amianto, determinar su estado de conservación y valorar el riesgo que puedan suponer para las personas.
4. Alcance de la inspección
La inspección debe indicar las zonas del inmueble que han sido examinadas y las condiciones en las que se ha realizado la visita.
Cuando la inspección sea visual y no destructiva, el certificado debe identificar las zonas accesibles y aquellas que no hayan podido ser inspeccionadas.
Pueden existir materiales situados en zonas ocultas o no accesibles, como cámaras, falsos techos, patinillos, conductos, elementos empotrados, revestimientos o espacios que requieran desmontajes o actuaciones destructivas para poder ser examinados.
5. Descripción de los elementos inspeccionados
El certificado debe recoger los elementos observados durante la inspección que puedan estar relacionados con la presencia de amianto.
Para cada elemento pueden indicarse los siguientes datos: ubicación, elemento constructivo, tipo de material, descripción, estado de conservación, accesibilidad, imagen identificativa y observaciones.
6. Materiales susceptibles de contener amianto
El amianto se utilizó durante décadas en numerosos productos empleados en edificios e instalaciones.
Entre los elementos que pueden encontrarse durante una inspección figuran:
- Placas de fibrocemento.
- Cubiertas de fibrocemento.
- Bajantes y tuberías.
- Conductos de ventilación.
- Depósitos de agua.
- Chimeneas y conductos de evacuación.
- Paneles y placas.
- Aislamientos térmicos.
- Calorifugados.
- Pavimentos vinílicos.
- Adhesivos.
- Juntas y elementos de estanqueidad.
- Revestimientos y protecciones contra el fuego.
Presencia o ausencia de amianto
Uno de los apartados fundamentales del modelo certificado amianto es la determinación de la presencia o ausencia de amianto visible en las zonas inspeccionadas.
El resultado debe expresarse de forma clara, evitando conclusiones ambiguas.
Ausencia de materiales visibles con amianto
Cuando durante la inspección no se observen materiales visibles identificables como materiales con amianto, el certificado debe dejar constancia de esta circunstancia y del alcance de la inspección realizada.
Durante la inspección visual de las zonas accesibles del inmueble no se han identificado materiales visibles que contengan amianto, dentro del alcance y las condiciones de inspección descritas en el presente certificado.
Presencia de materiales con amianto
Cuando durante la inspección se identifiquen materiales que contienen amianto, el certificado debe indicar su ubicación, características, estado de conservación y valoración del riesgo.
Durante la inspección realizada se ha identificado la presencia de materiales que contienen amianto en los elementos descritos en el presente certificado, cuya localización, estado de conservación y valoración se detallan en los apartados correspondientes.
Materiales susceptibles de contener amianto
En determinados elementos la composición del material no puede determinarse únicamente mediante su observación visual.
En estos casos debe identificarse el elemento, describir su ubicación y características y dejar constancia de la necesidad de comprobaciones adicionales cuando resulte necesario confirmar su composición.
Estado de conservación del amianto
Cuando se detecten materiales con amianto, el certificado debe reflejar su estado de conservación.
La inspección debe prestar especial atención a:
- Fisuras.
- Roturas.
- Desprendimientos.
- Pérdida de material.
- Erosión superficial.
- Deterioro por exposición ambiental.
- Manipulaciones anteriores.
- Perforaciones.
- Cortes.
- Estado de las fijaciones.
- Accesibilidad del material.
- Posibilidad de golpes o manipulaciones.
La valoración debe relacionarse con las condiciones reales observadas durante la inspección.
Valoración del riesgo
El certificado debe incorporar una valoración del riesgo que los materiales con amianto puedan suponer para las personas.
Para realizar esta valoración pueden considerarse factores como:
- Estado de conservación.
- Tipo de material.
- Friabilidad.
- Ubicación.
- Accesibilidad.
- Posibilidad de deterioro.
- Probabilidad de manipulación.
- Proximidad a zonas ocupadas.
- Posibilidad de liberación de fibras.
La presencia de amianto no implica automáticamente una situación de riesgo inmediato. El riesgo depende, entre otros factores, del tipo de material, su estado de conservación y la posibilidad de que pueda liberar fibras al ambiente.
Reportaje fotográfico
El modelo certificado amianto debe incorporar documentación gráfica suficiente para identificar los elementos inspeccionados.
Las fotografías permiten documentar:
- La ubicación del elemento.
- Su aspecto general.
- Su estado de conservación.
- Las posibles lesiones o deterioros.
- La relación del material con las zonas ocupadas.
Cada fotografía debe poder relacionarse claramente con el elemento descrito en el certificado.
Plano de localización de materiales con amianto
Cuando existan varios elementos o la distribución del inmueble lo aconseje, puede incorporarse un plano o croquis de localización.
El plano permite señalar de manera gráfica dónde se encuentran los materiales identificados y facilita su posterior control, mantenimiento o retirada.
Análisis de muestras
Determinados materiales no pueden identificarse con certeza únicamente mediante inspección visual.
Cuando sea necesario confirmar su composición, puede realizarse una toma de muestras para su análisis.
El resultado del análisis puede incorporarse al certificado junto con la identificación del material, su ubicación y la documentación correspondiente.
Conclusiones del certificado de amianto
Las conclusiones deben resumir el resultado de la inspección y permitir conocer rápidamente la situación observada en el inmueble.
Deben indicar:
- Si se ha identificado presencia o ausencia de amianto visible.
- Qué elementos han sido identificados.
- Dónde se encuentran.
- Cuál es su estado de conservación.
- Qué riesgo pueden representar para las personas.
- Qué actuaciones se consideran necesarias, cuando corresponda.
Ficha de identificación de cada elemento
Cuando se detecten varios materiales, resulta conveniente individualizar cada uno mediante una ficha.
La ficha puede contener:
| Elemento | Identificación del elemento inspeccionado |
|---|---|
| Ubicación | Zona del inmueble donde se encuentra |
| Material | Descripción del material |
| Presencia de amianto | Resultado de la identificación |
| Estado de conservación | Descripción del estado observado |
| Accesibilidad | Condiciones de acceso o manipulación |
| Riesgo | Valoración del riesgo para las personas |
| Observaciones | Información complementaria |
Certificado de amianto para venta de vivienda
El certificado de presencia o ausencia de amianto adquiere especial importancia en las operaciones de compraventa de inmuebles.
La Ley 8/2026 establece que el certificado debe entregarse cuando se venda un inmueble, sin perjuicio de la comprobación de los datos existentes en el Censo catalán de materiales que contienen amianto.
El documento permite que el comprador conozca la situación observada en el inmueble respecto de la presencia de amianto en el momento de la inspección.
Certificado de amianto para alquiler
La Ley 8/2026 establece también la entrega del certificado cuando se alquile un inmueble.
El certificado permite documentar la situación del inmueble y dejar constancia de los materiales identificados, su ubicación y su estado de conservación.
Qué debe incluir un modelo certificado amianto
De forma resumida, el certificado debe permitir identificar:
- El inmueble inspeccionado.
- El técnico que realiza la inspección.
- La fecha de la visita.
- Las zonas inspeccionadas.
- Los elementos observados.
- La presencia o ausencia de amianto visible.
- El estado de conservación de los materiales.
- La valoración del riesgo para las personas.
- La documentación fotográfica.
- Las conclusiones de la inspección.
- La fecha y firma del certificado.
Modelo certificado amianto en Barcelona
En Lafita Arquitectura realizamos inspecciones de viviendas, locales, edificios y otros inmuebles para identificar la presencia de materiales visibles con amianto y documentar su estado de conservación.
La inspección permite disponer de un certificado en el que quedan identificados el inmueble, las zonas revisadas, los elementos detectados, su estado y las conclusiones obtenidas durante la visita.
Si necesitas un certificado de amianto en Barcelona, puedes contactar con nuestro estudio indicando la dirección del inmueble y el motivo por el que necesitas el certificado.
