Libro del Edificio existente

Libro Edificio

El Libro del Edificio es un documento que no todos los inmuebles cuentan con él. Todos los edificios de nueva planta está obligados a tener su Libro del Edificio. Para llevar a cabo una rehabilitación, los inmuebles, deben disponer del Libro del Edificio existente. Existe una subvención que cubre parte de los gastos de los honorarios de redacción por parte de un Arquitecto. También existe subvención para el desarrollo de proyectos técnicos de rehabilitación integral del edificio.

Contenido del Libro del Edificio según anexo I de las bases reguladoras:

a) Bloque I:

  1. Todas aquellas características que pongan de manifiesto el sistema constructivo del edificio. También debe hacerse constar el estado de conservación y mantenimiento y las deficiencias constructivas funcionales, de seguridad y de habitabilidad.
  2. Certificado de Eficiencia Energética, firmado por el técnico competente.
  3. Todas las instrucciones de uso, mantenimiento e instalaciones del edificio.

b) Bloque II:

  1. Informe de diagnosis del edificio que ponga de manifiesto las posibles mejoras del edificio (requisitos básicos de la LOE).
  2. Plan de actuaciones para la renovación del edificio que permita alcanzar su optimo nivel de mejora, mediante una intervención, en su caso, por fases priorizada y valorada económicamente.

Deberá incluir medidas o conjuntos de medidas que permiten alcanzar un ahorro en consumo de energía primaria no renovable superior al 30 %, y para la cuantificación de las ayudas en los programas 1 y 3, reducción del consumo de energía primaria entre el 30 % y el 45 %, entre el 45 % y el 60 %, y superior al 60 %.

Destinatarios.

  1. Los propietarios o usufructuarios de viviendas unifamiliares, y de edificios existentes de tipología residencial de vivienda colectiva, bien sean personas físicas o bien tengan personalidad jurídica de naturaleza privada o pública.
  2. Administraciones públicas y los organismos y demás entidades de derecho público.
  3. Comunidades de propietarios (artículo 5 de la Ley 49/1960, de 21 de julio, de Propiedad Horizontal).
  4. Los propietarios según artículo 396 del Código Civil.
  5. Sociedades cooperativas según artículo 396 del Código Civil, o artículo 5 de la Ley 49/1960, de Propiedad Horizontal.

Requisitos de los edificios objeto de las actuaciones subvencionables

a) Estar finalizados antes del año 2000.

b) Que al menos el 50 % de su superficie construida sobre rasante, excluida la planta baja o plantas inferiores si tiene o tienen otros usos compatibles, tenga uso residencial de vivienda.

Cuantía de las ayudas

  1. En caso de viviendas unifamiliares y edificios plurifamiliares de hasta 20 viviendas: 700 euros, más una cantidad de 60 euros por vivienda.
  2. En caso de edificios plurifamiliares de más de 20 viviendas: 1.100 euros, más una cantidad de 40 euros por vivienda, con una cuantía máxima de subvención de 3.500 euros.

Si no se dispone de la Inspección Técnica del Edificio, del Informe de Evaluación del Edificio o documento análogo, la ayuda podrá incrementarse hasta en un 50 %.

Proyectos técnicos de rehabilitación integral de edificios la cuantía máxima de la subvención será la obtenida de la siguiente forma:

  1. En caso de viviendas unifamiliares y edificios plurifamiliares de hasta 20 viviendas: 4.000 euros, más una cantidad de 700 euros por vivienda.
  2. En caso de edificios plurifamiliares de más de 20 viviendas: 12.000 euros, más una cantidad de 300 euros por vivienda, con una cuantía máxima de subvención de 30.000 euros.

Las actuaciones objeto de ayuda serán seleccionadas por riguroso orden de presentación de las solicitudes correspondientes hasta el agotamiento de los fondos.

Compatibilidad de las ayudas

Compatibles con otras ayudas públicas para el mismo objeto, siempre que (artículo 9 del Reglamento (UE) 2021/241):

  • no se supere el coste total de las actuaciones y
  • que la regulación de las otras ayudas ya sean de ámbito nacional o europeo lo admitan.
  • Compatibles con las ayudas reguladas en el programa de ayuda a las actuaciones de rehabilitación a nivel de barrio, edificio y en el programa de fomento de la mejora de la eficiencia energética en viviendas.

Visado de proyectos

Visado de proyectos

Visado de proyectos

Barcelona ciudad habría bajado un 22,60% en visado de proyectos de arquitectura, según ha publicado el COAC (Colegio de Arquitectos de Cataluña). Los datos son relativos a la actividad en la construcción y rehabilitación de viviendas en Cataluña sobre el primer semestre de 2022.


Los datos son provenientes del número de visados de los proyectos de ejecución de obra. Su tramitación en estas fechas permiten esclarecer en qué punto nos encontramos. En principio, podría decirse que los datos son positivos en su conjunto. Estaríamos en posición de verificar los niveles de 2019 y, por tanto, anteriores a la pandemia. Entonces, estos datos, ¿corroborarían unas previsiones optimistas? Dependiendo de hacia dónde dirijamos la vista porque, Barcelona ciudad, experimenta una bajada notable. Nada más y nada menos que una bajada de más de un 22,5%. Ahora bien, el porcentaje de visados sube en el resto de municipios de Barcelona. Y, aunque la rehabilitación debería estar subiendo por la supuesta inyección de los fondos Next Generation, las ayudas para la rehabilitación energética aún no llegan. Las obras de rehabilitación suponen un 23% de la superficie visada. Por tanto, estamos hablando de un descenso del 4,7%.


Datos según la Rehabilitación

La rehabilitación también baja un espectacular 46,79% en la ciudad de Barcelona. En comparación, Girona y Tarragona tienen datos positivos. Insistimos en que esto puede deberse a que los proyectos están parados por la supuesta llegada de los fondos Next Generation de la UE. Existe la posibilidad de que en el segundo semestre se produzca una espectacular subida. Ahora bien, las previsiones económicas para este cercano otoño no son nada halagüeñas.



Mientras tanto, la vivienda de obra nueva sube un 26%. Hostelería sube un impresionante 125% entre Barcelona y Girona. Y se produce un descenso del 80% en los espacios educativos, 15% espacios comerciales, y 4% en la industria. El COAC considera que la variable más firme que permite ser optimistas es lo que puede suponer en el futuro inmediato la inyección de los fondos Next Generation durante los próximos dos años en la rehabilitación de viviendas de cara a la eficiencia energética

Se puede afirmar que con los datos analizados por el COAC en cuanto a la construcción y la rehabilitación son positivos. Estos datos se refieren a la obra de nueva planta y gran rehabilitación. Sin embargo, la rehabilitación sólo representa un 23% de la superficie visada.

Preocupación por la tardanza de los fondos Next Generation

Preocupa la falta de rehabilitación, donde Guim Costa Calsamiglia, decano del COAC, resalta la “necesidad de un cambio de cultura rehabilitadora en nuestro país. Renovar nuestros edificios con la mirada integral que aporta la arquitectura es un requerimiento cada vez más acuciante para hacer frente al cambio climático y dar respuesta a las necesidades actuales de eficiencia, salud y bienestar”.

Los fondos europeos de recuperación Next Generation que tardan en llegar, son una oportunidad para impulsar la rehabilitación y adaptar el parque inmobiliario.

Desde el 28 de junio ya se pueden solicitar las ayudas para la rehabilitación de viviendas en la ciudad de Barcelona. Puedes leer más sobre las ayudas para la rehabilitación de viviendas.