Informe T茅cnico Vivienda

Informe t茅cnico vivienda

驴Necesitas un informe t茅cnico sobre el estado de una vivienda? Solicita un informe t茅cnico a nuestro estudio de arquitectos Si est谩s inmerso en el proceso de compraventa de un inmueble pero no te decides a comprar porque no tienes la seguridad de que se encuentra en perfectas condiciones, te invitamos a leer este post.

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Los da帽os

Te ayudamos a detectar los da帽os . Seguimos un proceso  de estudio para conocer el tipo de fallo.

Las causas

Buscamos las causas que est谩n originando los da帽os y establecemos soluciones.

Informe de vivienda

Informe focalizado

Cubiertas, paramentos verticales, estructuras

Estado informe vivienda

Informe de estado general

Estado general de la vivienda o edificio

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An谩lisis de causas

Informe estado vivienda

Asentamientos

Asiento de zapatas de fachada, por desecaci贸n del terreno, por extracci贸n de aguas, por nueva edificaci贸n...

Informes estado vivienda

Humedades

Humedades en el edificio, de cubierta, fachada, capilaridad, s贸tano, hormig贸n, madera, de condensaci贸n...

Estado de vivienda informe

Grietas y fisuras

Grietas, abombamientos, deformaciones, desplomes progresivos...

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Te recomendamos

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Asesoramiento durante todo el proceso de compra-venta.

Due Diligence

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Realizamos todo el proceso de an谩lisis, recopilaci贸n y estudio de informaci贸n para que el comprador del inmueble conozca la situaci贸n legal y los riesgos de la compra.

Asesoramiento
Informe de estado
Peritaciones
Valoraciones

Informe T茅cnico de vivienda

Elaboramos un documento que pone de manifiesto el estado que presenta una vivienda antes de incoar un proceso de compra-venta.

Quiz谩 est茅s pensando lo siguiente: 驴qu茅 tiene que ver la siguiente imagen de Marte con el informe t茅cnico de una vivienda? Vamos a demostrarte que, el t贸pico de que las apariencias enga帽an, se suele cumplir.

Superficie de MARTE

驴Te atreves a certificar que esta imagen corresponde al Planeta Marte?

Cuando compramos una vivienda de segunda mano, queremos que tenga un aparente estado de conservaci贸n: que no tenga grietas, fisuras, humedades... En definitiva, que no presente da帽os. Queremos dejar claro que no se trata de desconfiar del comprador ni del intermediario de la inmobiliaria. Probablemente, ellos desconozcan el estado real de su vivienda, o no. Sabemos que hay verdaderos artistas que son capaces de vender arena del desierto a un sediento. Una manita de pintura por aqu铆, tapar una fisura por all谩, en definitiva, un lavado de cara.

Ahora bien, la soluci贸n al problema, no pasa por "tapar" el da帽o. Tarde o temprano, el desperfecto, aparecer谩. Y quiz谩 lo haga cuando han pasado 2 贸 3 meses o, incluso, 4 a帽os.  Probablemente sea demasiado tarde para reclamar a la parte vendedora y, mucho menos, al intermediario.

Hemos querido jugar con el paralelismo que nos ofrece el juego de la imagen de Marte que has visto al principio. Como seguramente puedes estar sospechando, no es Marte. En el caso de una vivienda, aquello que ves normal, quiz谩 no lo sea en su aparente normalidad. 

La superficie de un ladrillo

隆Ojo, quiz谩 no es lo que parece!

Bien, llegados a este punto, ya te has dado cuenta de que la imagen de Marte, en realidad parece ser un ladrillo. Con la vivienda, pasa igual: aquella pared que parec铆a perfectamente pintada, presenta alg煤n desperfecto. Te has acercado y te has percatado de ciertos aspectos que te hacen sospechar.  Crees que lo tienes claro. Quiz谩 el titular de la vivienda simplemente ha pintado las paredes por labores de mantenimiento y conservaci贸n de su vivienda.

Recuerda, a煤n no hemos dicho si la imagen con la que estamos jugando desde el principio es un ladrillo. Aparentemente, lo es. Aparentemente, esa pared, no tiene humedades, grietas o fisuras.

Un informe que sea capaz de detectar los posibles da帽os ayuda a decantarse por la compra de la vivienda o rechazar de lleno su adquisici贸n. No es necesario iniciar un proceso para estudiar detalladamente la patolog铆a que nos muestre el tipo de fallo. Otra cosa es que, una vez conocido el tipo de fallo, queramos analizar las causas que han originado el da帽o, pues en ocasiones, el comprador asume el riesgo de continuar con la compra del inmueble.

Muchas veces, el comprador se deja llevar por las aparciencias de la vivienda: buenos materiales, aspecto saludable, espacios abiertos, soleados, etc. Hay veces que resulta dif铆cil detectar el da帽o, por no decir las causas. Con la ayuda de un arquitecto, se pueden detectar y encontrar los da帽os que presenta una vivienda.

Sentencia del Tribunal Supremo

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Licencia de Segunda Ocupacion, sentencia del Tribunal Supremo


El pasado 13 de diciembre, el Tribunal Supremo confirm贸, en la Sentencia N煤mero 1464/2021, que los arquitectos y los arquitectos t茅cnicos son los 煤nicos profesionales competentes para emitir certificados con el fin de obtener la licencia de segunda ocupaci贸n de un inmueble destinado a uso residencial. El recurso de casaci贸n fue interpuesto por el Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de Espa帽a (CSCAE) y el Consejo General de la Arquitectura T茅cnica (CGATE).

Informe Catastral de Ubicaci贸n de Construcciones ICUC

Coordinar Catastro y Registro

Certificaci贸n Catastral Descriptiva y Gr谩fica CCDG

Subsanaci贸n de discrepancias Catastro

Informe de Validaci贸n Gr谩fica IVG

驴A qu茅 m谩s afecta la sentencia?

De la misma manera, la sentencia tambi茅n afecta y se aplicar谩 para la redacci贸n de los informes de Inspecci贸n T茅cnica del Edificio o de Evaluaci贸n del Edificio, aunque la resoluci贸n impugne la emisi贸n de certificados para la obtener la licencia de segunda ocupaci贸n de una vivienda unifamiliar, de uso residencial, por parte de un ingeniero industrial.




"...la LOE determina qu茅 profesionales son competentes en base a dos par谩metros, de un lado, el uso al que se destinan los edificios en los que se interviene y, de otro, el concreto agente de la edificaci贸n que puede intervenir en cada caso. S贸lo quienes pueden actuar en el 谩mbito de la construcci贸n de edificios de car谩cter residencial deben considerarse id贸neos para analizar su estado de conservaci贸n. La exclusi贸n de los Ingenieros e Ingenieros T茅cnicos para intervenir en la construcci贸n y conservaci贸n de edificios de car谩cter residencial se basa en su falta de idoneidad para desempe帽ar tal labor profesional, derivada de la carencia de atribuciones y competencias profesionales de la que adolecen, para ello, en base a su formaci贸n universitaria y la normativa en materia de atribuciones profesionales. Las normas que regulan los conocimientos y las competencias t茅cnicas de las diferentes ingenier铆as, llega a la conclusi贸n que los planes de estudios de los t铆tulos que habilitan para ejercer las profesiones de Ingeniero e Ingeniero T茅cnico en sus correspondientes especialidades, no adquieren competencias profesionales espec铆ficas en el 谩mbito de la construcci贸n de edificios de uso residencial, lo que implica su falta de idoneidad para intervenir en la suscripci贸n de Inspecciones T茅cnicas de Edificios, Informes de Evaluaci贸n de Edificios o actuaciones an谩logas que tiene por objeto evaluar el estado de conservaci贸n de los edificios destinados a tales usos, diagnosticando posibles patolog铆as e identificando las soluciones..."




Es el v铆nculo de las personas con la seguridad y la salud el que implica que el profesional que realiza los informes debe estar en disposici贸n de los conocimientos necesarios para certificar que la vivienda cumple con los m铆nimos exigibles de seguridad y salud seg煤n la normativa vigente.

As铆 pues, los arquitectos y arquitectos t茅cnicos son los profesionales competentes para realizar estas certificaciones, teniendo en cuenta su formaci贸n, conforme a las cuales, la vivienda debe cumplir las condiciones para obtener la licencia de ocupaci贸n seg煤n la normativa urban铆stica y las condiciones  de uso de vivienda.

Perito - Arquitecto

La Direcci贸n de Obra DO

Proyecto T茅cnico

Cu谩nto cuesta hacer una casa

驴Qu茅 incluye el informe de da帽os en vivienda?

Licencia Segunda Ocupacion, sentencia del Tribunal Supremo

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