Qué es el PEM

¿Qué es el PEM?

El PEM es el Presupuesto de Ejecución Material. Es el resultado de todas las operaciones necesarias para la ejecución de una obra. Por tanto, el PEM es la suma de los costes directos e indirectos de las unidades de obra en función de las mediciones. El precio de las unidades de obra que figuran en el cuadro de precios son costes directos. Por el contrarios, los costes indirectos están incluidos en los importes de una partida, capítulo o presupuesto total se refieren al PEM.

¿Qué son los costes directos?

Los costes directos son las unidades de la obra a realizar desarrollada en capítulos. Los estipula el Arquitecto y figuran en el presupuesto del Proyecto. Sin embargo, existen costes que no pueden establecerse en una unidad de obra concreta: los coestes indirectos.

¿Qué son los costes indirectos?

Los costes indirectos no pueden ser atribuidos a una unidad de obra concreta, sino que son comunes o está presentes durante toda la obra. Un ejemplo de estos costes indirectos son las famosas casetas de obra, la grúa, el personal administrativo, etc.

No es una cantidad de euros concreta, sino que se calcula mediante un porcentaje de los costes directos. Este porcentaje está entre el 3%, que suele tomarse como valor de referencia, y el 8%. El porcentaje se aplica en función del tipo de obra (terrestre, marítima, etc.). Los costes indirectos, en una obra pequeña de edificación, no deberían suponer más de un 12%. Si vas a iniciar un proyecto de vivienda, informate sobre la vivienda autopromoción. Y, desde luego, si aún no tienes un terreno, no dejes de leer estos consejos para comprar un terreno.

¿Cuánto va a costar mi casa?

¿Podemos afirmar, entonces, que el Precio de Ejecución Material PEM es lo que va a costar mi casa? Desafortunadamente, no. El PEM es una estimación de los costes de todas las operaciones para llevar a cabo el final de la obra. Es el contratista el que, por medio de su Beneficio Industrial y los Gastos Generales de empresa, estipulará su oferta, la cual será presentada al Promotor. Hablaremos entonces del Presupuesto de Ejecución material para Contrato PEC.