Segregaci贸n de una finca

Somos un estudio de arquitectura especializado en segregaci贸n de fincas y tr谩mites en el Catastro.

Realizamos segregaciones de finca y su tramitaci贸n en el Catastro. Te aconsejamos ir de la mano de un Arquitecto para realizar cualquier tr谩mite que pueda realizarse en la Direcci贸n General del Catastro.

tramitaciones en el catastro

Si necesitas hacer alguna tramitaci贸n con el Catastro, ponte en contacto con nosotros para solicitar informaci贸n y presupuesto

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Tr谩mites en el Catastro

Segregaci贸n de parcelas

Se entiende por tal tramitaci贸n, a la divisi贸n de una parcela en dos o m谩s parcelas. Es preciso estar en posesi贸n de la licencia municipal de segregaci贸n correspondiente. En algunos casos, es suficiente con un certificado de Innecesidad, seg煤n qu茅 Ayuntamientos. Para solicitar la licencia, se debe aportar un Informe de Validaci贸n Gr谩fica positivo (IVG). Este informe se obtiene mediante la Representaci贸n Gr谩fica Alternativa (RGA) a trav茅s de un GML. As铆 mismo, se necesita que la descripci贸n catastral de la parcela sea correcta. Si no lo es, se puede corregir mediante la tramitaci贸n de una Subsanaci贸n de Discrepancias.

Por tanto, la segregaci贸n de parcelas requiere realizar una tramitaci贸n en el Catastro que consiste en el procedimiento gen茅rico de alteraci贸n f铆sica de un inmueble. Se trata de un procedimiento obligatorio en el que se tiene que realizar una Representaci贸n Gr谩fica Alternativa (RGA).

Por ello, el Informe de Validaci贸n Gr谩fica de la segregaci贸n, tiene que ser positivo para que se produzca la inscripci贸n registral.

Procedimiento para la segregaci贸n de parcelas.

Para realizar este tr谩mite, es necesario que el titular de la parcela aporte el Certificado Catastral Descriptiva y Gr谩fica, el cual, debe ser validado. De ese CCDG se puede extraer el fichero GML que viene incorporado en el PDF.

Nuestro estudio de arquitectura realiza la tramitaci贸n de la Segregaci贸n de Parcelas en el Catastro. Debe realizarse por t茅cnicos compententes. As铆 pues, el titular que desee realizar este tr谩mite, debe saber que es necesario un top贸grafo para sacar las coordenadas de la parcela.

Si bien, cuando se obtiene el CCDG positivo, el Notario formaliza el documento mediante la validaci贸n de la RGA en el Catastro. As铆 mismo, se env铆a la escritura y la RGA, cinco d铆as despu茅s. El Castro verifica e incorpora la modificaci贸n, asignando las nuevas Referencias Catastrales.

Despu茅s, el Catastro devuelve el nuevo CCDG al Notario y 茅ste lo incorpora a la escritura. Tambi茅n se puede presentar el CCDG en el Registro para que inscriba la finca. De esta manera, la finca quedar谩 coordinada en el Catastro y Registro.

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Agregaci贸n, agrupaci贸n y divisi贸n de parcelas.

El proceso de agregaci贸n, agrupaci贸n y divisi贸n de parcelas es un proceso similiar al de segregaci贸n, en cuanto a la tramitaci贸n en el Catastro. Para reparcelar, concentraci贸n parcelaria, segregar, dividir, agrupar o agregar, expropiaci贸n forzosa o deslinde, el procedimiento de alteraci贸n f铆sica del inmueble en el Catastro, es obligatorio.

Aparentemente, agregaci贸n y agrupaci贸n es lo mismo. Aunque se trata de unificar fincas colindantes en una sola, a nivel registral y fiscal, la diferencia es la siguiente:

Agrupaci贸n de Parcelas

En la agrupaci贸n de fincas, se formula una nueva descripci贸n y Referencia Catastral a partir de las fincas y referencias anteriores. Las fincas pueden ser de titulares diferentes. Se crea as铆, un proindiviso sobre la nueva parcela resultante. As铆, cada titular tiene un porcentaje de la propiedad. La cantidad a abonar en Hacienda equivale al 1,5% del valor de la finca resultante. Por tanto, la cantidad a abonar a Hacienda es mayor que en el caso de una agregaci贸n.

Agregaci贸n de parcelas

Se a帽aden fincas m谩s peque帽as a una m谩s grande (finca matriz), pasando a desaparecer. Es preciso que cada finca a sumar, tenga una superficie 鈮 a la 5陋 parte de la suma total que resultar谩 de la finca total. La cantidad que se abona en Hacienda es el 1,5% del valor de la finca que se agrega.

Licencia municipal

Es preciso estar en posesi贸n de la licencia municipal correspondiente. En algunos casos, es suficiente con un certificado de Innecesidad, seg煤n qu茅 Ayuntamientos. Para solicitar la licencia, se debe aportar un Informe de Validaci贸n Gr谩fica positivo (IVG). Este informe se obtiene mediante la Representaci贸n Gr谩fica Alternativa (RGA) a trav茅s de un GML. As铆 mismo, se necesita que la descripci贸n catastral de la parcela sea correcta. Si no lo es, se puede corregir mediante la tramitaci贸n de una Subsanaci贸n de Discrepancias.

Por tanto, la segregaci贸n de parcelas requiere realizar una tramitaci贸n en el Catastro que consiste en el procedimiento gen茅rico de alteraci贸n f铆sica de un inmueble. Se trata de un procedimiento obligatorio en el que se tiene que realizar una Representaci贸n Gr谩fica Alternativa (RGA).

Por ello, el Informe de Validaci贸n Gr谩fica de la segregaci贸n, tiene que ser positivo para que se produzca la inscripci贸n registral.

Procedimiento para segregar/dividir o agregaci贸n/agrupaci贸n de parcelas.

Para realizar este tr谩mite, es necesario que el titular de la parcela aporte el Certificado Catastral Descriptiva y Gr谩fica, el cual, debe ser validado. De ese CCDG se puede extraer el fichero GML que viene incorporado en el PDF.

Nuestro estudio de arquitectura realiza la tramitaci贸n de la segregaci贸n, divisi贸n, agregaci贸n o agrupaci贸n de Parcelas en el Catastro. Debe realizarse por t茅cnicos compententes. As铆 pues, el titular que desee realizar este tr谩mite, debe saber que es necesario un top贸grafo para sacar las coordenadas de la parcela.

Si bien, cuando se obtiene el CCDG positivo, el Notario formaliza el documento mediante la validaci贸n de la RGA en el Catastro. As铆 mismo, se env铆a la escritura y la RGA, cinco d铆as despu茅s. El Castro verifica e incorpora la modificaci贸n, asignando las nuevas Referencias Catastrales.

Despu茅s, el Catastro devuelve el nuevo CCDG al Notario y 茅ste lo incorpora a la escritura. Tambi茅n se puede presentar el CCDG en el Registro para que inscriba la finca. De esta manera, la finca quedar谩 coordinada en el Catastro y Registro.

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Tramitaciones Catastro

Producci贸n de archivos GML.

El GML (Lenguaje de Marcado Geogr谩fico) es un fichero inform谩tico en sublenguaje de XML para el modelado, transporte y almacenamiento de informaci贸n geogr谩fica. En realidad, lo que debes saber es que, este fichero, es un archivo inform谩tico. Y este archivo inform谩tico, es utilizado por la Sede Electr贸nica del Catastro (SEC). Este archivo GML, contiene las coordenadas de los v茅rtices de una parcela, entre otros datos, como la superficie. Adem谩s, este archivo es necesario en el Catastro para generar los Informes de Validaci贸n Gr谩fica (IVG).

Normalmente, se obtiene a partir de un levantamiento topogr谩fico del per铆metro de la finca. Aunque, el levantamiento topogr谩fico, no implica que el top贸grafo tenga que facilitarnos tal archivo. Si has realizado la topograf铆a de tu parcela y necesitas generar un GML para el Catastro, ponte en contacto con nosotros. Te daremos presupuesto para generar el GML y haremos la tramitaci贸n pertinente en el Catastro.

Si necesitas generar el archivo GML de tu parcela, ponte en contacto con nosotros. Somos especialistas en generar archivos GML de inmuebles.

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Informes de Validaci贸n Gr谩fica IVG.

El Informe de Validaci贸n Gr谩fica es otro tipo de tramitaciones realizadas en el Catastro que tambi茅n realiza nuestro equipo de arquitectos. Nuestro estudio de arquitectura en Barcelona est谩 especializado en tramitar Informes de Validaci贸n Gr谩fica.

驴Qu茅 es el Informe de Validaci贸n Gr谩fica IVG?

El Informe de Validaci贸n Gr谩ica (IVG) es un documento electr贸nico espec铆fico que sirve para que, al escriturar, se pueda incluir la representaci贸n gr谩fica alternativa. Est谩 firmado por la Direcci贸n General del Catastro y lo tramita un t茅cnico competente. Nuestro estudio de arquitectos tramita el Informe de Validaci贸n Gr谩fica (IVG) mediante un C贸digo Seguro de Verificaci贸n (CSV). Ponte en contacto con nosotros y tramitaremos este informe.

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Tramitaciones Catastro

Tramitaci贸n de Subsanaci贸n de Discrepancias F铆sicas de un inmueble.

Otra de las tramitaciones en el Catastro es la subsanacion de errores que viene recogido en la Ley Hipotecaria. Concretamente, te invitamos a leer la Ley referente a la Subsanaci贸n notarial de discrepancias, art. 18.2.c y d) y el T铆tulo VI de la Ley Hipotecaria. A煤n as铆, te lo explicamos a continuaci贸n:

Si existe discrepancia entre la realidad f铆sica y la certificaci贸n catastral, el notario solicitar谩 su acreditaci贸n por cualquier medio de prueba admitido en derecho. Cuando el notario entienda suficientemente acreditada la existencia de la discrepancia, lo notificar谩 a los titulares colindantes que pudieran resultar afectados por la rectificaci贸n. En el plazo de veinte d铆as puedan alegar lo que a su derecho convenga. Si no hay oposici贸n, el notario incorporar谩 la nueva descripci贸n del bien inmueble en el mismo documento p煤blico o en otro posterior autorizado al efecto.

El notario informar谩 a la DGC sobre la rectificaci贸n realizada en el plazo m谩ximo de cinco d铆as desde la formalizaci贸n del documento p煤blico. Una vez validada t茅cnicamente por la citada Direcci贸n General la rectificaci贸n declarada, se incorporar谩 la correspondiente alteraci贸n en el Catastro. Si se aporta plano, representado sobre la cartograf铆a catastral, la alteraci贸n se realizar谩 en el plazo de cinco d铆as desde su conocimiento por el Catastro. De modo que el notario incorporar谩 en documento p煤blico la certificaci贸n catastral descriptiva y gr谩fica de los inmuebles afectados que refleje su nueva descripci贸n.

驴Qu茅 ocurre si el titular de la parcela colindante se opone?

Si alg煤n interesado manifiesta posici贸n a la subsanaci贸n de la discrepancia o 茅sta no resulta debidamente acreditada, el notario dejar谩 constancia en el documento p煤blico. Por medios telem谩ticos, el notario informar谩 de su existencia a la Direcci贸n General del Catastro para que, en su caso, 茅sta incoe el procedimiento oportuno.

La descripci贸n del inmueble conforme a la CCDG actualizada se incorporar谩 en los asientos de las fincas ya inscritas en el Registro de la Propiedad.

Por tanto, si compruebas el Catastro y tu parcela no se corresponde con la realidad del terreno, debes tramitar una Subsanaci贸n de discrepancias. Este proceso lo podemos hacer en el Catastro, en notar铆a o el registro. Aunque no da como resultado la coordinaci贸n, sino la subsanaci贸n de la discrepancia.

Aunque te aconsejamos que aproveches el proceso de la subsanaci贸n de discrepancia para que exista coordinaci贸n entre el Catatro y el Registro.

Pasos a seguir si realizas el tr谩mite con un Registrador

Si vas a realizar el tr谩mite con un Registrador, debes encargar a un arquitecto la preparaci贸n de una Representaci贸n Gr谩fica Alternativa (RGA). Tambi茅n necesitas la Certificaci贸n Catastral Descriptiva y Gr谩fica (CCDG) que, aunque no representa fielmente la realidad, es obligatoria aportarla. El Arquitecto verificar谩 la validez de la Certificaci贸n. Una vez validada positivamente la CCDG, el Arquitecto extraer谩 el archivo GML que contiene las coordenadas georreferenciadas de los linderos de la parcela.

Se necesitar谩 tener en cuenta las parcelas colindantes, adem谩s de la parcela en cuesti贸n. Adem谩s, se necesita que un arquitecto realice esta tarea, normalmente, por medio de un top贸grafo o un cart贸grafo. Esa topograf铆a del cerramiento de la parcela ser谩 la base de la primera Representaci贸n
Gr谩fica Alternativa RGA una vez generado el archivo GML. La RGA arrojar谩, l贸gicamente, un firme negativo, pues la SEC detecta superposiciones de la parcela con las colindantes.

Tramitaciones en el Catastro

El INFORME NEGATIVO no paraliza el tr谩mite, pues sirve para informar de la superposici贸n de la representaci贸n gr谩fica georreferenciada de la finca. Se iniciar谩 el procedimiento de rectificaci贸n.

Para obtener el informe positivo de la nueva representaci贸n gr谩fica, se necesita verificar que todas las parcelas catastrales respetan la delimitaci贸n de la cartograf铆a catastral.

El Registrador

Seg煤n la validaci贸n de la RGA negativa, notificar谩 a los titulares colindantes afectados por la rectificaci贸n. Estos disponen de un plazo de 20 d铆as para alegar. Ojo, no vale s贸lo con decir que no est谩n de acuerdo, deben alegar los motivos. Si no hay acuerdo, se puede proceder a un deslinde. Aqu铆 entra el art铆culo 200 de la Ley Hipotecaria. La ley no exige que exista un consentimiento expreso de los interesados. Si el Registrador observa invasi贸n denegar谩 la inscripci贸n, excepto por el art铆culo 199. 脡ste art铆culo dice que, si los colindantes registrales afectados dan su consentimiento a la rectificaci贸n solicitada, el registrador dejar谩 constancia. Se trata de un acuerdo entre los interesados y que puede formalizarse mediante su comparecencia ante el propio Registrador.

El Notario

La tramitaci贸n en el Catastro de la subsanaci贸n de discrepancias tambi茅n lo puede realizar el Notario. Puede finalizar dejando constancia de este acuerdo, pero deben comparecer todos los interesados, titulares catastrales y registrales. Estos deben ser llamados en el procedimiento registral. Resultar谩 v谩lida la obtenci贸n del consentimiento de los interesados mediante acuerdo por procedimiento de mediaci贸n. Constar谩 en escritura p煤blica mediante un acto de conciliaci贸n suscrito ante el Registrador, Notario o Secretario judicial.

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Tramitaciones Catastro

Reparcelaci贸n urban铆stica.

La Ley Hipotecaria regula la inscripci贸n de operaciones de actos provenientes de reparcelaci贸n. Estos actos se refieren a las segregaciones, agregaciones, agrupaciones y divisiones de fincas. Tambi茅n se refiere a los procedimientos administrativos. Por ejemplo, la concentraci贸n parcelaria, expropiaci贸n forzosa, deslindes administrativos y expedientes de equidistribuci贸n urban铆stica. Estos procedimientos administrativos suponen la reordenaci贸n de los terrenos. Por tanto, es necesario aportar una representaci贸n gr谩fica georreferenciada de las fincas resultantes. Y por supuesto, la representaci贸n debe ser compatible con la cartograf铆a catastral.

Es preciso utilizar la cartograf铆a catastral para su tramitaci贸n y aprobaci贸n. 驴Qu茅 ocurre si no se utiliza la cartograf铆a catastral? El procedimiento podr铆a tener serias dificultades t茅cnicas a la hora de inscribir en el Registro de la Propiedad. Hay que se帽alar que es dif铆cil solucionar ese problema si se aprueban definitivamente. Por tanto, el IVG en la Sede Electr贸nica de Catastro es una herramienta fundamental para las administraciones actuantes. Con este informe se garantiza en origen la compatibilidad con la cartograf铆a catastral.

Imagina que tienes un terreno dentro de una parcelaci贸n en el que el 谩mbito original de la actuaci贸n se encuentra parcialmente afectada. Tendr谩s un IVG NEGATIVO si s贸lo se considera el 谩mbito afectado.

驴C贸mo conseguir el Informe de Validaci贸n Gr谩fica Positivo?

Hay dos opciones para obtener un informe positivo es posible:

  • Cuando la afectaci贸n parcial se debe a una imprecisi贸n de la informaci贸n catastral. Esto es si el l铆mite de la parcela fuera otro). Se promover谩 ante catastro la rectificaci贸n de la parcela para amoldarla a la realidad. Para ello debes incoar un procedimiento de subsanaci贸n de discrepancias. Puedes leer el procedimiento en el art铆culo 18 TRLCI (Texto Refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario). Iniciado el expediente, se podr谩 redefinir el linde de la parcela. Al tramitar este procedimiento se producir谩 identidad entre el 谩mbito de actuaci贸n y el conjunto de parcelas catastrales totalmente afectadas.
  • Cuando el problema se debe a una incorrecta delimitaci贸n del 谩mbito de aplicaci贸n. Lo 煤nico que hay que hacer es incluir la totalidad de la parcela aparentemente afectada. La porci贸n de la parcela afectada por la reparcelaci贸n se mantendr谩 tras dicho proceso.

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Tramitaciones Catastro

Informe Catastral de Ubicaci贸n de Construcciones ICUC.

Se trata de un Informe Catastral de Ubicaci贸n de Construcci贸n ICUC. Consiste en inscribir las coordenadas georreferenciadas de la superficie de terreno ocupada por la construcci贸n. Las coordenadas de la edificaci贸n se inscriben en la parcela donde su delimitaci贸n y coordenadas deben estar inscritas previamente.

Si has construido una edificaci贸n o una instalaci贸n en tu parcela, debes inscribirla en el Registro. La inscripci贸n se realiza por su descripci贸n en el t铆tulo referente al inmueble en el que se describe la construcci贸n. Deben cumplirse todos los requisitos para que sean objeto de calificaci贸n registral.

La porci贸n de suelo ocupada por la edificaci贸n tiene que estar identificada mediante coordenadas georreferenciadas.

La parcela debe coordinarse a la vez que se tramita el ICUC. Que la edificaci贸n est茅 dentro de un inmueble catastral no acredita que conste dentro de una finca registral. Si no se acredita e inscribe no habr铆a correspondencia y coordinaci贸n entre la finca registral y la construcci贸n catastral.

  1. Se toma la parcela catastral sin vivienda.
  2. Una vez construido el edificio se considerar谩 la superficie que ocupa.
  3. El edificio debe quedar indubitadamente dentro de la parcela. Se crear谩 el correspondiente archivo GML de la edificaci贸n.
  4. Una vez realizado, se acceder谩 a un formulario que rellenar谩 el Arquitecto.
  5. Guardar el archivo GML del edificio y un archivo HTML con informaci贸n relativa al edificio. La ley s贸lo obliga a la tenencia de las coordenadas.

Despu茅s, se debe acudir a la Sede Electr贸nica del Catastro donde:

  1. El Arquitecto acceder谩 a 鈥淰alidaciones Gr谩ficas鈥 dentro del Catastro donde se sigue un proceso de validaci贸n.
  2. Datos que se precisan:
  • Referencia Catastral
  • Archivo GML
  1. Una vez realizada la comprobaci贸n se genera el Informe Catastral de Ubicaci贸n de Construcciones con resultado positivo.

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Tramitaciones Catastro

Certificaci贸n Catastral Descriptiva y Gr谩fica.

Hay dos formas de solicitar la CCDG. La m谩s inc贸moda bajo nuestro punto de vista es por ventanilla. Teniendo en cuenta las facilidades telem谩ticas de hoy en d铆a creemos que la segunda y mejor opci贸n es a trav茅s de la SEC.

Solicitud por ventanilla

Existen varias circunstancias por las que hay usuarios que prefieren esta opci贸n. Por ejemplo, personas mayores que no est谩n habituadas al sistema inform谩tico. O tambi茅n puede ser porque el tr谩mite lo realizar谩 un representante.

Para ello debes acceder a los productos catastrales o directamente aqu铆 para descargar el modelo de solicitud. Ver谩s que el Catastro tambi茅n establece su coste por el servicio.

Tambi茅n puedes acudir al Ayuntamiento que tenga asignado un PIC (Punto de Informaci贸n Catastral). En ellos te pueden dar informaci贸n relativa, entre otros, a:

  • Consulta de datos catastrales no protegidos y certificaci贸n de la referencia catastral.
  • Consulta y certificaci贸n de datos catastrales protegidos, por el titular catastral, representante o autorizado.
  • Certificaci贸n negativa.
  • Consulta por el titular catastral sobre informaci贸n de solicitudes de ayuda de la PAC.
  • Recepci贸n, digitalizaci贸n y registro de escritos y documentaci贸n con incidencia catastral.
  • Notificaci贸n de acuerdos catastrales.
  • Informaci贸n y asistencia al ciudadano. Confecci贸n de declaraciones y utilizaci贸n del asistente gr谩fico.
  • Consulta y certificaci贸n de datos catastrales protegidos por titulares catastrales colindantes, titulares de derechos reales, de arrendamiento y aparcer铆a y herederos.

Tramitaciones Catastro PIC

La opci贸n m谩s c贸moda: a trav茅s de la SEC

Aunque para ello es necesario que cuentes con un Certificado Digital o la Cl@ave permanente.

Ponte en contacto con nosotros si ya tienes un Certificado Digital o la Cl@ve permanente y necesitas una Certificaci贸n Catastral Descriptiva y Gr谩fica. Nosotros te guiaremos paso a paso para que puedas acceder a la CCDG. Contacta con nosotros.

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Tramitaci贸n catastral: inmatriculaci贸n de fincas registrales.

Esta tramitaci贸n sirve para regularizar la informaci贸n registral en el Registro de la Propiedad. Dicha tramitaci贸n se compone del expediente de dominio. El titular de un inmueble regularizar谩 mediante este expediente un t铆tulo v谩lido y eficaz. Con este proceso se produce la concordancia entre el Registro y la realidad f铆sica del inmueble.

El proceso de inmatriculaci贸n consiste en inscribir un inmueble por primera vez en el Registro de la Propiedad. Este expediente de dominio se utiliza para inmatricular el inmueble. Se inmatricula a nombre de un nuevo titular.

驴Qu茅 es la reanudaci贸n del tracto sucesivo?

Hay que tener en cuenta que existen inmuebles registrados pero no est谩 inscrita la titularidad. Por tanto, se tramita la inmatriculaci贸n cuando se registra a nombre del nuevo titular.

驴Qu茅 es el exceso de cabida?

Es un proceso de inmatriculaci贸n para regularizar la superficie reflejada en el Registro porque no coincide con la superficie real.

Tramitaciones en el Catastro. Procedimiento de inmatriculaci贸n

  1. Se debe acudir al Notario para tramitar el expediente.
  2. El titular de la finca tramitar谩 la solicitud para iniciar el procedimiento de inmatriculaci贸n.
  3. El Notario levantar谩 acta y remitir谩 una copia de esta al Registrador de la Propiedad. Tambi茅n solicitar谩 la expedici贸n del certificado que acredita la inexistencia de estar inscrito en el Registro.
  4. El Registrador expedir谩 un certificado que acredita la falta de inscripci贸n de la finca. Esto se produce en un plazo de quince d铆as en el que se comprueba el dominio p煤blico notificando a la administraci贸n para que emita un informe. Esta notificaci贸n se emitir谩 en un plazo de un mes.
  5. El registro recibe la comunicaci贸n que acredita la extensi贸n de la anotaci贸n y la certificaci贸n. El Notario notificar谩 que se pretende inmatricular. Para ello, se debe aportar una Certificaci贸n Catastral Descriptiva y Gr谩fica CCDG.
  6. El Notario emite un edicto en el BOE que comunica la tramitaci贸n de la inmatriculaci贸n.
  7. Si se notifican alegaciones se har谩n constar ante Notario en el plazo de un mes. El Notario levantar谩 acta y solicitar谩 la inmatriculaci贸n que se inici贸 si no existen alegaciones. El registrador inscribir谩 el derecho de dominio y de cargas o grav谩menes en caso de calificaci贸n positiva. Por tanto, incorporar谩 al folio real la representaci贸n gr谩fica catastral y que ha quedado coordinada.

Tramitaciones en el Catastro. Documentos necesarios para solicitar el inicio de inmatriculaci贸n

  • Necesitas estar en posesi贸n del t铆tulo de propiedad de la finca.
  • Datos personales del actual propietario.
  • Tener identificados los derechos sobre la finca. Tambi茅n se tendr谩 en cuenta la existencia de estar sujeta a cargas.

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Tramitaciones Catastro

Procesos de coordinaci贸n entre Catastro-Registro.

Coordinar Catastro y Registro es un tr谩mite cuyo procedimiento es potestativo del solicitante. Se puede solicitar la coordinaci贸n cuando por ejemplo inscribimos un t铆tulo o realizamos una operaci贸n espec铆fica. Tambi茅n se puede solicitar por cualquier motivo o por inscribir otro t铆tulo en el Registro. Para ello, el propietario debe estar conforme entre lo que aparece en el Catastro y la realidad.

Para coordinar, el solicitante debe:

  1. Aportar Certificaci贸n Catastral Descriptiva y Gr谩fica CCDG y el t铆tulo inscrito. Para aportar la CCDG es necesario ser titular.
  2. Acudir a la SEC. Podemos buscar el inmueble mediante el NIF o por Localizaci贸n.
  3. Si el titular no tiene certificado electr贸nico debe solicitar el CCDG en papel en un PIC (Punto de Informaci贸n del Catastro). Tendr谩 que estar registrado y justificar la finalidad. Despu茅s hay que localizar la propiedad que se quiere coordinar. Una vez localizado, pulsaremos sobre la Referencia Catastral que se necesite coordinar. Autom谩ticamente aparecer谩 un men煤 a la izquierda. Pulsa en certificaci贸n y descarga la CCDG.
  4. Comprueba que la parcela catastral del CCDG corresponde con la realidad de la parcela.
  5. El Registrador validar谩 en Catastro la CCDG en "Validaciones Gr谩ficas".
  6. La geometr铆a de la parcela debe coincidir con la de la cartograf铆a catastral vigente. A veces ocurre que existen peque帽os desplazamientos que impiden la coordinaci贸n de la CCDG.
  7. Si est谩 todo bien, debemos descargar el documento que garantiza la validaci贸n. Puede que el Registrador solicite el Informe de Validaci贸n Gr谩fica positivo. El informe se valida con el archivo *.GML adjunto en la CCDG.
  8. A partir de aqu铆, el Registrador puede proceder a coordinar o no.
  9. El Registrador comunicar谩 la coordinaci贸n al Catastro en un plazo de 5 d铆as despu茅s de la inscripci贸n la finca.
  10. Catastro bloquear谩 la finca y lo comunica al Registrador que coordinar谩 incorporando el c贸digo de las fincas registrales.

Motivos por los que el Registrador no proceder谩 a coordinar.

Se producir谩 coordinaci贸n si la representaci贸n gr谩fica aportada y la descripci贸n literaria de la finca coinciden. Sin embargo, el Registrador puede no coordinar si se producen los siguientes aspectos:

  • Las diferencias de cabida no pueden exceder del 10% de la cabida inscrita (Registro).
  • No puede impedir la perfecta identificaci贸n de la finca inscrita.
  • Debe diferenciarse con respecto a las parcelas colindantes.
  • No puede coincidir parcialmente con otras parcelas.
  • El dominio p煤blico no puede invadir.

El Registrador s贸lo incorporar谩 al folio real la representaci贸n gr谩fica catastral tras notificaci贸n a los titulares registrales de la finca. Tambi茅n se notificar谩 a las fincas registrales colindantes afectadas aunque no se hayan modificado sus linderos. La notificaci贸n se har谩 de forma personal. Se notificar谩 en el BOE si se desconoce a alg煤n interesado o la notificaci贸n no sea efectiva tras dos intentos en el lugar de la notificaci贸n. Los convocados o notificados comparecer谩n en el plazo de los veinte d铆as siguientes ante el Registrador. 

Una vez pasado el plazo de los 20 d铆as el Registrador decidir谩 seg煤n su criterio. La mera oposici贸n no determina necesariamente la denegaci贸n de la inscripci贸n. El Registador no inscribir谩 la representaci贸n si no tiene claro el lindero y no hay m谩s informaci贸n. La 煤ltima opci贸n es acudir a un Juzgado.

驴Qu茅 informaci贸n contiene la Certificaci贸n Catastral Descriptiva y Gr谩fica?

La descarga es un archivo pdf que tiene adjunto otros dos archivos: un *.GML y un *.XML. Observa que en el margen lateral derecho de la hoja hay un c贸digo CSV. El CSV es un C贸digo Seguro de Verificaci贸n muy com煤n en la Administraci贸n. Con 茅l se comprueba la autenticidad e integridad de los documentos. Puedes acceder a esa informaci贸n s贸lo con el CSV.

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