Presupuesto de construcci贸n

El Presupuesto de construcci贸n

Estados Unidos cuenta con una normativa muy estricta en cuanto a la redacci贸n del presupuesto de la obra. Sin embargo, la normativa espa帽ola, carece de normas en cuanto al criterio de las buenas pr谩cticas. Se supone el presupuesto incluye todos los costes que el constructor o contratista introducir铆a. Con independencia, un presupuesto tiene que incluir  todos los costes. Pero muchas veces, se realizan hip贸tesis sobre algunas partes del proyecto t茅cnico que no quedan definidas. A medida que avance el proyecto, estas hip贸tesis se ir谩n definiendo y resolviendo.

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Para analizar las diferencias, se realiza un comparativo con la versi贸n del presupuesto anterior. Podr铆amos decir que el presupuesto est谩 vivo durante todo el proceso del proyecto. Para gestionar correctamente los costes.

La pregunta que todo promotor le formula al arquitecto es la de 鈥驴cu谩nto va a costar mi casa?鈥. L贸gicamente, el Arquitecto puede aventurarse y hacer una estimaci贸n de costes; por la complejidad de la obra, por su localizaci贸n, por su envergadura鈥 Para ello, se establecen unas tolerancias, las cuales, a medida que las ideas previas van pasando a la fase de Anteproyecto, Proyecto B谩sico y Proyecto de Ejecuci贸n, se van reduciendo.

驴C贸mo llegamos a un presupuesto ajustado y con tolerancia cero?

En funci贸n de cada fase de proyecto. El anteproyecto corresponder铆a a un nivel de detalle y precisi贸n muy bajos. A medida que avanzamos al Proyecto B谩sico y el Proyecto Ejecutivo, el nivel de detalle y el grado de precisi贸n, aumentan. Por tanto, el presupuesto se va ajustando y calibrando.

Aunque cada etapa es diferente, a medida que se va disponiendo de mayor informaci贸n, el presupuesto var铆a. Nuestro estudio de arquitectura diferencia dos etapas muy claras a la hora de redactar el presupuesto.

As铆 pues, existen varios m茅todos para estimar los costes: m茅todos sint茅ticos, por estimaciones operativas, por promedios, por precios unitarios鈥 Nos atrevemos a decir que el importe global basado en la experiencia, el鈥 m谩s o menos鈥, equivaldr铆a al m茅todo sint茅tico. En cuanto al m茅todo de precios unitarios, se enumeran, cuantifican y valoran todas las unidades de obra que son necesarias para poder llevar a cabo la obra. Ahora bien, y como hemos se帽alado anteriormente, el presupuesto se va perfilando a medida que avanzamos en el proyecto t茅cnico.

Los n煤meros que se hacen en un anteproyecto tienen un gran porcentaje de error. Esto se debe a que el tiempo de dedicaci贸n para realizar el presupuesto, es francamente exiguo. En la fase del anteproyecto, se dedicar谩 algo m谩s de tiempo a elaborar un presupuesto y, a medida que aumenta la exactitud del presupuesto, se requiere m谩s tiempo para redactarlo. En definitiva, al comienzo del proyecto, se pierde poco tiempo en elaborar el presupuesto y, por tanto, el porcentaje de error es grande. Y, cuando llegamos al punto final del Proyecto de Ejecuci贸n, el margen de error del presupuesto es pr谩cticamente nulo, pero porque el tiempo en realizarlo ha aumentado.

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