Margen de tolerancia de superficie catastral: en numerosas ocasiones, nos encontramos con propietarios de terrenos cuya superficie catastral no se corresponde con la de la Escritura. Por tanto, podemos acudir al Catastro para modificar la superficie que en él figure. Para ello, existen unas normas técnicas de valoración catastral de los bienes inmuebles de características especiales.
Lo primero que tenemos que tener claro es la superficie real de la parcela. Si aún no has comprado la parcela y estás a punto de dar el paso, te recomendamos leer estos consejos para comprar una parcela. Para ello, será necesario apoyarnos en el ejercicio de campo realizado por un topógrafo. Además, de la superficie, también podremos conocer el perímetro, así como la georreferenciación de los vértices de la parcela GML. El margen de tolerancia técnica de la superficie catastral será la máxima superficie de diferencia admisible. Deberá tomarse como diferencia, a la resultante de la superficie que figure en Catastro y la que se pretenda incorporar como resultado de una medición directa.
Si la diferencia entre las dos superficies (catastral y real) no supera el margen de tolerancia (ya sea superior o inferior), la superficie catastral se reputará válida. El margen de tolerancia técnica en la superficie catastral (m2) será mayor de los siguientes límites:
| Superficie catastral en m2 (S) | Margen de tolerancia en m2 | |
| Límite 1 | Límite 2 | |
| S < 500 | 0,1 x P | 0,03 x S |
| 500 ≤ S < 3.000 | 0,0002 x S x P | |
| 3.000 ≤ S < 5.000 | 0,00014 x S x P | |
| S ≥ 5.000 | P | |
Estudio de arquitectura en Barcelona
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P es el perímetro catastral del recinto expresado en metros.
Si el límite 1 obtenido supera el 10% de la superficie catastral, se adoptará como margen de tolerancia 0,1 x S.
Margen de tolerancia de superficie catastral. Subsanación de discrepancias catastrales
Las discrepancias con la realidad solo pueden producirse respecto de los datos o características propias de los bienes inmuebles (uso, antigüedad, categoría, superficie, etc.).
En ningún caso pueden producirse discrepancias respecto de los datos generales contenidos en las ponencias de valores. Tales son: parámetros urbanísticos, valores básicos, coeficientes, etc., o en los cuadros de tipos evaluatorios. En consecuencia, los errores existentes en estos últimos datos, no podrán ser objeto de subsanación o rectificación a través del procedimiento de Subsanación de discrepancias.
La superficie de mi parcela sobrepasa los márgenes de tolerancia establecidos por la norma de valoración catastral.
Según el Real Decreto 1464/2007, de 2 de noviembre, por el que se aprueban las normas técnicas de valoración catastral de los bienes inmuebles de características especiales, se fijan los límites de tolerancia.
Si la diferencia, entre la superficie de la parcela con respecto de la superficie que figura en el catastro, es menor, no es necesario realizar ninguna alteración catastral.
Si la diferencia de la superficie de la parcela con respecto de la catastral es mayor que la estipulada en los límites, se podría realizar una modificación de la superficie catastral de la parcela. Para ello, deberá proceder a realizar un Informe de Validación Gráfica y tramitarlo ante la Dirección General del Catastro.
Si necesita realizar este informe, contacte con nuestro estudio de arquitectura en Barcelona.
cédulas de habitabilidad
A tattoo is a form of body modification, made by inserting indelible ink into the dermis layer of the skin to change the pigment.