Preguntas y respuestas sobre la ITE en Cataluña

Sin deficiencias, leves, importantes, graves y muy graves.

Afectan a la salubridad o funcionalidad. No son urgentes, pero requieren intervención.

✅ Sí. Se debe presentar un plan de rehabilitación.

✅ Sí, aunque no impliquen peligro estructural.

Aquellas que suponen riesgo para la seguridad o habitabilidad, pero sin urgencia inmediata.

Representan un riesgo inmediato: peligro de colapso, desprendimientos, etc.

✅ Graves o muy graves. También si hay riesgos para terceros.

¿Qué deficiencias hacen que haya que notificar al Ayuntamiento?

✅ Graves o muy graves. También si hay riesgos para terceros.

No obligan a intervenir, pero se deben tener en cuenta en tareas de mantenimiento.

Hay que aplicar medidas cautelares urgentes y notificarlo al Ayuntamiento inmediatamente.

Sí. Ahora es obligatorio hacer "chetorio comunicar por escrito a la comunidad de propietariosHay que aplicar medidas cautelares urgentes y notificarlo al Ayuntamiento inmediatamente.

Son aquellas que no afectan a la seguridad ni a la estabilidad del edificio, y que normalmente tienen carácter estético o de mantenimiento.
No obligan a realizar obras inmediatas, aunque sí se recomienda su corrección progresiva.

No necesariamente.
Una ITE con deficiencias importantes puede resultar favorable con requerimientos, siempre que se establezca un plazo de subsanación y se realice un informe de verificación posterior.

No necesariamente. Existen deficiencias estructurales estables que no presentan riesgo inmediato, pero que requieren seguimiento técnico y reparación programada.

Sí. Las deficiencias pueden afectar únicamente a elementos parciales (fachada, cubierta, patios, balcones, forjados, etc.) sin comprometer el conjunto del edificio.

Sí. Las deficiencias leves pueden evolucionar a importantes o graves si no se actúa sobre su causa. Es habitual en humedades, fisuras activas o elementos metálicos con corrosión incipiente.

Una deficiencia es el resultado observable (daño o deterioro).
Una patología es el proceso o causa que la origina (humedad, sobrecarga, corrosión, asiento, etc.).

Sí. Problemas de humedad, ventilación, salubridad o evacuación de aguas pueden afectar gravemente a la habitabilidad sin comprometer la estabilidad estructural.

Sí. La obligación de conservación existe independientemente de denuncias, requerimientos municipales o reclamaciones de terceros.

Sí. La falta de actuación ante deficiencias conocidas puede generar responsabilidad civil e incluso penal si se produce un daño a personas o bienes.