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Sobre la gestión del proyecto, la Ley de la Ordenación de la Edificación regula la Dirección de Obra o DO, en el sector de la edificación, que está atribuida a la Dirección Facultativa. El Proyecto Técnico se compone de un conjunto de documentos, cálculos y planos que dan las directrices de cómo tiene que ser una obra. El proceso edificatorio abarca la promoción, el proyecto, la ejecución, el mantenimiento. Una vez puesto en servicio, también abarca la conservación del edificio durante su vida útil.

El Proyecto Técnico debe ser único, pues el resultado es único y singular, con independencia de la existencia de la repetición de elementos. También tiene que tener una fecha de inicio y de finalización. Podemos obtener varias definiciones del Proyecto si acudimos a:

• UNE-ISO 21.500 de 2013
• ISO 10006 de 2003
• UNE 66916 de 2003

La gestión del Proyecto Técnico

El éxito de un proyecto técnico depende del éxito del coste, plazo, calidad y satisfacción del cliente, pero también al producto del Proyecto. Así, la gestión del proyecto se caracteriza por estar integrada de varias disciplinas. El enfoque del gestor debe dirigirse hacia las personas y la estrategia para que la gestión del proyecto sea lo más eficiente y eficaz posible. Todas las fases de un proyecto constructivo tienen que estar planificadas, controladas y coordinadas desde la concepción hasta la finalización. La identificación de los objetivos del promotor, en términos de utilizada, función, calidad, plazo y coste, es elemental.

El cliente o promotor queda representado por el Gestor del Proyecto o Project Manager. Este profesional es el nombrado por la organización ejecutante para liderar el equipo responsable de alcanzar los objetivos del Proyecto Técnico. El gestor de la construcción o Construction Manager es aquel que gestiona el Proyecto completo y que garantiza el mejor resultado posible. A este profesional se le presupone experiencia en preplanificación, redacción del proyecto y ejecución de obra, ingeniería y construcción.

Sin embargo, el Gestor del Proyecto y el Gestor de Construcción no están incluidos en la Ley de la Ordenación de la Edificación. Los agentes que sí figuran son: el Promotor, Proyectista, Director de Obra DO y Director de Ejecución de Obra (DEO), el constructor, usuarios, suministradores, laboratorios, organismos de control de calidad, coordinador de seguridad y salud, etc. El Real Decreto 1627/1997 regula la Dirección Facultativa en cuanto a la Coordinación en Seguridad y Salud de la ejecución de la obra.

Las fases del proyecto de edificación

Según el Código Técnico de la Edificación y la Ley de la Ordenación de la Edificación, las fases del proyecto edificatorio son las siguientes:

• Proyecto Básico
• Proyecto de Ejecución
• Ejecución
• Uso
• Mantenimiento

Proyectos de arquitectura - Estudio de Arquitectura

Ya puedes solicitar las ayudas para la rehabilitación de viviendas en la ciudad de Barcelona.

Desde el 28 de junio, se pueden solicitar las subvenciones de los fondos Next Generation para la ciudad de Barcelona: ayudas rehabilitación Barcelona. Este periodo de solicitud finalizará el 30 de junio de 2023. Las ayudas se pueden solicitar para actuaciones en viviendas, bloque de viviendas o, incluso, en el ámbito de un barrio. Los fondos europeos sobre ayudas Next Generation tienen como objetivo la mejora del parque de viviendas. Y particularmente busca una mejora de su eficiencia energética. Tanto es así que, en función de la mejora realizada, se puede optar a diferentes subvenciones. Así que, además del ahorro energético también puedes solicitar una subvención.

Nuestro estudio de arquitectura también realiza:

Toda esta información viene recogida en el RD 853/2021. Conviene leerlo para conseguir estas subvenciones. Para la solicitud de ayudas a viviendas, se pueden subvencionar hasta 3.000 € para obras de rehabilitación. Estas obras deben estar destinadas a reducir el consumo energético primario no renovable. Y debe hacerlo con un mínimo de un 30 %. Como opción, también se puede reducir en un 7% la demanda energética anual de calefacción y refrigeración.

¿Cuánto puedo ahorrar si realizo una rehabilitación energética?

Según informa el COAC, “…se calcula que la media de ahorro en consumo de energía primaria no renovable en las viviendas será de 56,28 kWh/m² al año”. Así mismo, según los cálculos emitidos por el Colegio Oficial de Arquitectos de Cataluña, una vivienda de unos 78m² ahorraría 2.820 kWh/año. Esto supondría un ahorro de 620€/año.

Para las ayudas de edificios se puede solicitar la subvención desde el 40% hasta el 80%. Todo dependerá del ahorro que consiga la rehabilitación energética, que debe reducirse entre un 30 y un 60%.

La tercera línea de ayudas corresponde a la rehabilitación energética de barrios. El Ayuntamiento de Barcelona quiere invertir en el “Ámbito del Pla de Barris” (PdB) al que se adscriben determinadas fincas de gran complejidad. También quieren invertir en los Entornos Residenciales de Regeneración Urbana. Estos seis entornos son: La Pau, Canyelles, Trinitat Vella, Congreso-Indians, Can Peguera y Besòs-Maresme.

¿Qué son las OTR?

Las OTR son las llamadas Oficinas Técnicas de Rehabilitación. Se han creado en el Colegio de Arquitectos de Cataluña, en el de Aparejadores, Arquitectos Técnicos e Ingenieros de Edificación y en el Colegio de Administradores de Fincas de Barcelona-Lleida. Estas OTR se han creado para divulgar, impulsar y asesorar a propietarias y comunidades de vecinos.



Las OTR están asesorando sobre estos programas de ayudas a la rehabilitación subvencionadas a cargo de los fondos Next Generation. Para ello, puedes informarte y consultar en la OTR del Colegio de Arquitectos de Cataluña. Las comunidades de vecinos podrán solicitar ayuda en la gestión de la solicitud. Para más información y consultas, puedes dirigirte a la OTR del COAC.

Ayudas rehabilitación Barcelona