Informe Técnico Vivienda

Informe técnico vivienda

¿Necesitas un informe técnico sobre el estado de una vivienda? Solicita un informe técnico a nuestro estudio de arquitectos Si estás inmerso en el proceso de compraventa de un inmueble pero no te decides a comprar porque no tienes la seguridad de que se encuentra en perfectas condiciones, te invitamos a leer este post.

01

Los daños

Te ayudamos a detectar los daños . Seguimos un proceso  de estudio para conocer el tipo de fallo.

Las causas

Buscamos las causas que están originando los daños y establecemos soluciones.

Informe de vivienda

Informe focalizado

Cubiertas, paramentos verticales, estructuras

Estado informe vivienda

Informe de estado general

Estado general de la vivienda o edificio

02

Análisis de causas

Informe estado vivienda

Asentamientos

Asiento de zapatas de fachada, por desecación del terreno, por extracción de aguas, por nueva edificación...

Informes estado vivienda

Humedades

Humedades en el edificio, de cubierta, fachada, capilaridad, sótano, hormigón, madera, de condensación...

Estado de vivienda informe

Grietas y fisuras

Grietas, abombamientos, deformaciones, desplomes progresivos...

03

Te recomendamos

03

Asesoramiento durante todo el proceso de compra-venta.

Due Diligence

"

Realizamos todo el proceso de análisis, recopilación y estudio de información para que el comprador del inmueble conozca la situación legal y los riesgos de la compra.

Asesoramiento
Informe de estado
Peritaciones
Valoraciones

Informe Técnico de vivienda

Elaboramos un documento que pone de manifiesto el estado que presenta una vivienda antes de incoar un proceso de compra-venta.

Quizá estés pensando lo siguiente: ¿qué tiene que ver la siguiente imagen de Marte con el informe técnico de una vivienda? Vamos a demostrarte que, el tópico de que las apariencias engañan, se suele cumplir.

Superficie de MARTE

¿Te atreves a certificar que esta imagen corresponde al Planeta Marte?

Cuando compramos una vivienda de segunda mano, queremos que tenga un aparente estado de conservación: que no tenga grietas, fisuras, humedades... En definitiva, que no presente daños. Queremos dejar claro que no se trata de desconfiar del comprador ni del intermediario de la inmobiliaria. Probablemente, ellos desconozcan el estado real de su vivienda, o no. Sabemos que hay verdaderos artistas que son capaces de vender arena del desierto a un sediento. Una manita de pintura por aquí, tapar una fisura por allá, en definitiva, un lavado de cara.

Ahora bien, la solución al problema, no pasa por "tapar" el daño. Tarde o temprano, el desperfecto, aparecerá. Y quizá lo haga cuando han pasado 2 ó 3 meses o, incluso, 4 años.  Probablemente sea demasiado tarde para reclamar a la parte vendedora y, mucho menos, al intermediario.

Hemos querido jugar con el paralelismo que nos ofrece el juego de la imagen de Marte que has visto al principio. Como seguramente puedes estar sospechando, no es Marte. En el caso de una vivienda, aquello que ves normal, quizá no lo sea en su aparente normalidad. 

La superficie de un ladrillo

¡Ojo, quizá no es lo que parece!

Bien, llegados a este punto, ya te has dado cuenta de que la imagen de Marte, en realidad parece ser un ladrillo. Con la vivienda, pasa igual: aquella pared que parecía perfectamente pintada, presenta algún desperfecto. Te has acercado y te has percatado de ciertos aspectos que te hacen sospechar.  Crees que lo tienes claro. Quizá el titular de la vivienda simplemente ha pintado las paredes por labores de mantenimiento y conservación de su vivienda.

Recuerda, aún no hemos dicho si la imagen con la que estamos jugando desde el principio es un ladrillo. Aparentemente, lo es. Aparentemente, esa pared, no tiene humedades, grietas o fisuras.

Un informe que sea capaz de detectar los posibles daños ayuda a decantarse por la compra de la vivienda o rechazar de lleno su adquisición. No es necesario iniciar un proceso para estudiar detalladamente la patología que nos muestre el tipo de fallo. Otra cosa es que, una vez conocido el tipo de fallo, queramos analizar las causas que han originado el daño, pues en ocasiones, el comprador asume el riesgo de continuar con la compra del inmueble.

Muchas veces, el comprador se deja llevar por las aparciencias de la vivienda: buenos materiales, aspecto saludable, espacios abiertos, soleados, etc. Hay veces que resulta difícil detectar el daño, por no decir las causas. Con la ayuda de un arquitecto, se pueden detectar y encontrar los daños que presenta una vivienda.

Sentencia del Tribunal Supremo

solicitud_cedula_habitabilidad_segunda_ocupacion

Licencia de Segunda Ocupacion, sentencia del Tribunal Supremo


El pasado 13 de diciembre, el Tribunal Supremo confirmó, en la Sentencia Número 1464/2021, que los arquitectos y los arquitectos técnicos son los únicos profesionales competentes para emitir certificados con el fin de obtener la licencia de segunda ocupación de un inmueble destinado a uso residencial. El recurso de casación fue interpuesto por el Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España (CSCAE) y el Consejo General de la Arquitectura Técnica (CGATE).

Informe Catastral de Ubicación de Construcciones ICUC

Coordinar Catastro y Registro

Certificación Catastral Descriptiva y Gráfica CCDG

Subsanación de discrepancias Catastro

Informe de Validación Gráfica IVG

¿A qué más afecta la sentencia?

De la misma manera, la sentencia también afecta y se aplicará para la redacción de los informes de Inspección Técnica del Edificio o de Evaluación del Edificio, aunque la resolución impugne la emisión de certificados para la obtener la licencia de segunda ocupación de una vivienda unifamiliar, de uso residencial, por parte de un ingeniero industrial.




"...la LOE determina qué profesionales son competentes en base a dos parámetros, de un lado, el uso al que se destinan los edificios en los que se interviene y, de otro, el concreto agente de la edificación que puede intervenir en cada caso. Sólo quienes pueden actuar en el ámbito de la construcción de edificios de carácter residencial deben considerarse idóneos para analizar su estado de conservación. La exclusión de los Ingenieros e Ingenieros Técnicos para intervenir en la construcción y conservación de edificios de carácter residencial se basa en su falta de idoneidad para desempeñar tal labor profesional, derivada de la carencia de atribuciones y competencias profesionales de la que adolecen, para ello, en base a su formación universitaria y la normativa en materia de atribuciones profesionales. Las normas que regulan los conocimientos y las competencias técnicas de las diferentes ingenierías, llega a la conclusión que los planes de estudios de los títulos que habilitan para ejercer las profesiones de Ingeniero e Ingeniero Técnico en sus correspondientes especialidades, no adquieren competencias profesionales específicas en el ámbito de la construcción de edificios de uso residencial, lo que implica su falta de idoneidad para intervenir en la suscripción de Inspecciones Técnicas de Edificios, Informes de Evaluación de Edificios o actuaciones análogas que tiene por objeto evaluar el estado de conservación de los edificios destinados a tales usos, diagnosticando posibles patologías e identificando las soluciones..."




Es el vínculo de las personas con la seguridad y la salud el que implica que el profesional que realiza los informes debe estar en disposición de los conocimientos necesarios para certificar que la vivienda cumple con los mínimos exigibles de seguridad y salud según la normativa vigente.

Así pues, los arquitectos y arquitectos técnicos son los profesionales competentes para realizar estas certificaciones, teniendo en cuenta su formación, conforme a las cuales, la vivienda debe cumplir las condiciones para obtener la licencia de ocupación según la normativa urbanística y las condiciones  de uso de vivienda.

Perito - Arquitecto

La Dirección de Obra DO

Proyecto Técnico

Cuánto cuesta hacer una casa

¿Qué incluye el informe de daños en vivienda?

Licencia Segunda Ocupacion, sentencia del Tribunal Supremo

Síguenos en Pinterest